Забор между участками в СНТ. Нормы по закону, нормативы, высота, правила установки, цвет внутри, снаружи

При установке забора на участке необходимо знать основные нормы и правила, регламентирующие СНТ спецсообщество. В отличие от жестких и обязательных процедур, участники земельных территорий могут договариваться между собой о тех или иных особенностях оформления.

Что такое земля СНТ

Аббревиатура СНТ означает некоммерческую садоводческую ассоциацию. Управляющая компания, утвержденная общим голосованием собственников, несет ответственность за техническое обслуживание и подачу электричества и воды на землю.

Каждый год землевладельцы уплачивают ранее согласованные взносы на поддержку функционирования CNT. На последующих встречах обсуждаются такие темы, как строительство дорог, газо- и водоснабжение, а также решения, предложенные самими собственниками.

СНТ является некоммерческим садоводческим обществом, члены которого могут по взаимному согласию определять использование участков

Кроме того, обсуждаются работы, направленные на благоустройство СНТ, которые оплачиваются за счет средств, пожертвованных землевладельцами.

Правовые нормы четко характеризуют расположение садоводческих зон сельскохозяйственных угодий. Законодательством регламентирована возможность строительства на участке небольшого загородного дома.

Статус садоводческих зон не может давать никаких привилегий для свободного доступа к близлежащим объектам инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники).

Преимущества и недостатки СНТ между соседями

После введения норм по установке заборов и различных ограждений владельцы участков СНТ стали обсуждать различные недостатки и преимущества, косвенно влияющие на благоустройство участка.

Преимущества	Недостатки
Низкая стоимость участка по сравнению с жилым домом (ниже 20-30%).	Все коммуникации устанавливаются личными средствами. Администрация области не обязана снабжать СНТ дорогами, электричеством, газом, канализацией и т.д. В ряде случаев провести необходимые коммуникации невозможно из-за большого расстояния до города.
Нет необходимости согласовывать проект с местными районными властями, соблюдать СНиП при строительстве или сдавать готовое здание в эксплуатацию.	Сложность процедуры, позволяющей зарегистрировать человека в доме при постоянном проживании в нем. Регистрация возможна, если помещение признано жилым и закреплено за конкретным адресом.
Участки обычно расположены на плодородной почве, что гарантирует высокие урожаи.	Ни один банк не примет для регистрации ипотечного кредита на землю в СНТ. Также владелец не сможет получить налоговый вычет.

Межучастковый забор в СНТ, нормы которого можно определить на основании договора между соседями, имеет ряд преимуществ.

Это:

• Безопасность. Когда злоумышленники пытаются проникнуть на территорию участка, преодоление забора высотой 2 м представляет собой довольно сложную задачу.
• Постороннее шумоподавление. Используя профнастил при строительстве забора, можно добиться значительной звукоизоляции, что создает необходимые условия для более комфортной жизни.
• Комфорт. Учитывая возможную высоту забора, можно создать уютную и приватную обстановку, избегая взглядов посторонних.

Несмотря на существенные недостатки, эти достоинства многим покажутся достаточно привлекательными, поэтому каждый год СНТ пополняется новыми лицами.

Нормы и правила установки ограждения в СНТ

На законодательном уровне фактически отсутствуют нормы или правила, указывающие на расположение и высоту забора. Хотя СНТ основан на отдельных требованиях, установленных государством 30 февраля 1997 года, последние изменения были внесены в 2001 году.

Строительные нормы

Документы СНиП учитывают требования, связанные с ограждением между соседними участками, которые актуальны для любого садового товарищества:

• максимальная высота забора не может быть меньше 1,5 м;
• ограждения глухого типа устанавливаются со стороны проезжей части или улицы;

Забор между участками в СНТ должен быть установлен с учетом СНиП (СНиП)

• ограждение между 2-мя секциями должно быть решетчатым или из прочной сетки по правилу свободного прохода света;
• при наличии документально оформленного договора собственники могут установить глухой забор.

Описанные нормы указывают на их необходимость в связи с негативными последствиями для микроклимата участка. Исследования показывают, что при использовании глухого забора из гофрокартона или нерезаного картона наносится значительный ущерб окружающей среде.

О высоте забора можно договориться с соседями по участку. Если каждому из них все равно, устанавливается более высокий забор, ведь по правовым нормам договор не является нарушением.

При этом необходимо составить акт об устранении дальнейших проблем или разногласий, которые можно оспорить в суде.

По сути, СНиП – это не законодательный свод правил, а лишь рекомендации по совершенствованию СНТ. Также стоит помнить о правилах, установленных региональными или местными властями.

Запрет на глухие изгороди действует только в том случае, если свет не проникает на соседний участок, негативно влияя на урожай. Минимальное расстояние между элементами ограждения с промежутками – до 0,5 м от близлежащей площадки, при этом их высота не может превышать 1 м.

Противопожарные нормы

Хотя правила относительно высоты и прозрачности забора часто игнорируются, в любом случае необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Этим нельзя пренебрегать, так как безопасность человеческой жизни всегда должна стоять на первом месте.

Забор между участками в СНТ, нормы которого учитываются исходя из принципов морали и техники безопасности, необходимо возводить с учетом следующих характеристик:

• 8 м для заборов из огнеупорных элементов с деревянными вставками и 6 м из бетона, камня или кирпича;
• 15 м для конструкций полностью из дерева;
• не менее 8 м в том случае, если жилище состоит из комбинации горючих и негорючих материалов.

Помимо законодательного участия, правила могут быть согласованы участниками СНТ, однако в этом случае необходимо подписать документ, в котором указаны все риски, связанные с пожарной безопасностью.

Санитарные нормы

Для благоустройства садового участка также существуют санитарно-эпидемиологические нормы, в том числе нормы гигиены.

Все они описывают требования, повышающие безопасность или безвредность используемых материалов для человека и окружающей среды:

• деревья, посаженные на участке, должны располагаться на расстоянии не менее 2 м от забора. Если растения высокие, расстояние до забора от 4 м, кусты можно высаживать от 1 м;
• различные постройки для животных, а также выгребная яма должны находиться на расстоянии не менее 12 м от близлежащего участка;
• тепличные постройки располагаются на расстоянии не менее 1 м между участками;
• расстояние между секциями не менее 3 м;
• туалеты должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от забора;
• расстояние между секциями, застроенными элементами из горючих или негорючих материалов, в том числе из бетона, кирпича и камня, должно быть не менее 8 м.

Особое внимание следует обратить на то, что пренебрежение пожарными или санитарными правилами влечет за собой негативные последствия. Помимо крупных штрафов, это может навредить экологии и безопасности.

Допустимые материалы

Хотя законодательство не предполагает наличия нескольких требований к материалам, устав садоводческого товарищества часто их включает. Основные рекомендации основаны на том, опасны ли материалы для окружающей среды и окружающих людей.

Забор между участками в СНТ (нормы учитывают рекомендации и советы органов исполнительной власти) лучше строить из материалов:

• дерево;
• гофрированный картон;
• поликарбонат;
• закрыть;
• сетка или сетка

При выборе материала следует обратить особое внимание на его свойства расслаивания, отслаивания или растрескивания. В противном случае те или иные дефекты могут навредить не только внешней красоте изделия, но и самому человеку.

Правила и рекомендации по установке

Во избежание длительных судебных разбирательств или частых обращений в различные инстанции, курирующие садоводческое товарищество, нужно помнить об основных рекомендациях при установке конструкций:

• строительство границы земельного участка строго в соответствии с нормативной характеристикой садоводческого товарищества. Строения строятся на основе прямого согласования соседей. При установке забора с улицы такое согласование не требуется, в том числе индивидуальный выбор хозяином материала, высоты и других элементов;

• установив забор между соседними участками, другой собственник может помочь оплатить здание;
• планирование проекта и разработка внутреннего плана должны включать в себя все возможные параметры и характеристики забора, а также указания по используемому материалу.

На заключительном этапе разработки плана застройки необходимо обсудить основные моменты и нюансы с существующими собственниками соседних участков. При этом не следует пренебрегать возможностью составления документального акта до согласования. Это поможет избежать многочисленных судебных исков или штрафов.

Также, прежде чем окончательно определиться с выбором типа забора, нужно учесть пожелания соседей и заинтересованных в этом людей. Внешняя отделка индивидуальна.

Несмотря на то, что точных законодательных норм высоты забора не существует, лучше не превышать 1,5-2 м, чтобы не создавать лишних неудобств соседям. Остальные нюансы и особенности, в том числе и дизайн забора, определяет хозяин.

При установке забора необходимо учитывать такой немаловажный фактор, как эффективный отвод талых вод. Забор не должен мешать этому процессу, иначе его придется дорабатывать или полностью заменять на другие.

Уход за конструкцией

Несмотря на то, что заборы, установленные по всем стандартам, изготовленные из качественных материалов, уже гарантируют существенное снижение дальнейших хлопот, они требуют постоянного ухода. Это позволит избежать многих негативных последствий при эксплуатации.

Металл

Забор между секциями в СНТ, нормы которого определяются СНиП, выполненный из металла, необходимо красить или грунтовать не реже одного раза в год. Не стоит наносить толстый слой антикоррозийных составов, достаточно немного обработать только те элементы, которые подверглись повышенному воздействию осадков.

Перед началом работы необходимо счистить шпателем и наждачной бумагой старую краску только в тех местах, где она отстает от общего слоя. Затем промойте чистые участки водой и дайте полностью высохнуть. После этого можно наносить грунтовку и красить забор.

Что касается наклонных металлических перил, то пластины, вызывающие эту проблему, необходимо снять для выравнивания и последующей установки. Кроме того, нужно проверить полюса: они не должны колебаться, их лучше снять и отрегулировать заново.

Гофрированный лист

Заборы из профнастила и профнастила обладают лучшими свойствами, благодаря чему их эксплуатация может достигать 25 лет.

Главное условие долгой службы заборного профнастила – своевременная (в начале и конце каждого сезона) очистка поверхности от грязи, пыли, пятен теплым мыльным раствором с помощью мягкой губки.

Не рекомендуется чрезмерно очищать поверхность и использовать абразивные и агрессивные растворители.

Наиболее благоприятный метод ухода за профлистом – полимерное покрытие, обеспечивающее надежную защиту от коррозии, позволяющее использовать разные цвета. Когда вы обнаружите ржавчину на столбах и бревнах, лучше всего подкрасить их грунтовкой.

Дерево

Чтобы продлить срок службы деревянной конструкции, необходимо приобрести специальные средства, предназначенные для защиты древесины от неблагоприятного воздействия окружающей среды и микроорганизмов.

Деревянный забор следует регулярно проверять на наличие признаков износа. Рекомендуется обработать доски 2 слоями олифы, при этом второй слой наносится после полного высыхания первого.

Часть забора, установленную под землей, лучше всего обработать битумом, который предотвратит гниение древесины. Красить забор нужно регулярно, выбирая только лак или средство для наружных работ. Лучше всего наносить их в 2-3 слоя, повторяя процедуру раз в несколько лет.

При наличии сухих петель и шурупов их необходимо обработать антикоррозийными составами или полностью разрушенные детали заменить новыми. Также при загнивании элементов конструкции необходимо срочно их заменить, чтобы избежать цепной реакции.

Можно ли установить глухой забор между участками

Владелец дачного массива должен провести обследование участка, после чего он сможет спланировать конструкцию забора, в том числе его функциональные свойства, высоту и дизайн.

Владелец дачного участка должен провести обследование участка, после чего он сможет спланировать конструкцию забора

Установка глухого забора между соседними домами считается лишением другого собственника полноценного использования собственной территории. Иными словами, при нарушении предписанных норм человек делает невозможным возделывание на соседнем участке.

Глухая изгородь часто создает сплошную тень, закрывающую посевы от прямых солнечных лучей и существенно мешающую свободному поступлению воздуха. Все это негативно сказывается на самих растениях.

Установка общего забора между домами может стать причиной иска, который будет рассматриваться в суде. По законодательству РФ нарушение прав собственника влечет за собой различные штрафы, которые, в то же время, не отменяют демонтаж несогласованного забора.

Налагаемые штрафы рассчитываются на основании законодательства — Кодекса об административных правонарушениях. При этом размер установленных санкций может определяться исходя из тяжести правонарушения, а также ограничиваться заранее установленным пределом.

В некоторых случаях построенное сооружение может быть признано самовольным, поэтому принимается решение о его демонтаже. Снос может осуществляться как государственными специалистами, так и собственными силами владельца.

Что делать, если высокий забор установил сосед

Практика свидетельствует о сложности защиты своих прав от действий собственника соседнего участка. В этом случае можно обратиться к председателю комиссии СНТ, которая установит, что сооружение построено с нарушением норм, затрудняет вентиляцию, отбрасывает сильную тень и затрудняет выращивание растений.

Следует отметить, что в настоящее время отсутствует нормативная база, позволяющая точно установить факт загрязнения и аэрации почвы. Поэтому доказать что-то в суде в некоторых ситуациях достаточно сложно.

Если описанный способ не дает положительного результата, необходимо подавать в суд. В заявлении следует акцентировать внимание не на нарушениях норм СП и СНиП, а на поправке 304 ГК.

В этом случае труднее всего обосновать нарушение прав и законных интересов, характеризующих действия собственника соседнего дома. Не стоит слишком полагаться на закон: нужно быть осторожным и внимательным, чтобы представить в суде убедительные доказательства.

В суд должны быть представлены убедительные доказательства нарушения соседом порядка установки забора

Это могут быть показания другого человека или фотографии, которые наглядно иллюстрируют ситуацию и помогают выявить причиненный ими ущерб.

Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, он может принять во внимание позицию субъекта, после чего вынесет решение о соблюдении требований закона. При положительном заключении хозяин соседнего участка демонтирует или демонтирует забор.

Особенности и необходимость в требованиях для установки забора

Согласно действующим правилам СНиП, частники должны оградить свой дачный участок забором по границе. Возведение забора можно начинать только после делимитации и уточнения границ.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в лицензированную геодезическую и инженерную компанию, которая имеет лицензию и официально аккредитована государством.

Установка границы обязательна для подтверждения укрепления собственности на участке. Процесс уточнения границ — это точное определение забора, которое включает в себя запись координат на участке и размещение пограничных маркеров в контрольных точках.

Все это делается путем регистрации полученных данных в Росреестре. Белая книга позволяет избежать споров между соседями и судебных издержек в будущем.

После создания промежуточного плана нужно подготовить документы на строительство заборов, без которых возведение заборов невозможно. Такое разрешение выдает местная или региональная администрация, которая подтверждает право на строительство и контролирует соблюдение нормативных требований.

Пошаговый перечень документов, которые учитываются для получения разрешения:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Кадастровый акт и демаркация границ, которые согласованы с соседями.
• Запрос направляется главе совета или администрации.

Следует отметить, что требования СНиП необходимо соблюдать не только при строительстве домов и заборов, но и при прокладке некоторых подземных коммуникаций.

Постройка забора на участке – это прекрасная возможность не только улучшить качество жизни, но и обезопасить себя от злоумышленников. При этом важно знать все нюансы и стандарты, которые рекомендует СНТ.

Пренебрежение этим советом может привести к различным негативным последствиям, от судебных тяжб до ухудшения социальных связей между соседями по участку.

Видео о заборах

Забор между участками в СНТ: